🏠 전세 계약서 작성 전,
필수 체크리스트!
(모르면 피봅니다🔥)
전세 계약,
제대로 안 하면 피눈물 난다?! 😱
전세 계약할 때 "계약서만 쓰면 끝 아닌가?"
이렇게 생각하면 큰일 납니다!
✅ 전세 사기 피하는 법
✅ 보증금 100% 지키는 계약서 작성법
✅ 반드시 체크해야 할 필수 사항
이 모든 걸 한 방에 정리해 드릴 테니
전세 계약 앞두고 있다면 꼭 끝까지 보세요!
📌 전세 계약 전, 필수 체크 7가지!
1️⃣ 등기부등본 확인
→ 집주인이 진짜 집주인 맞나?
2️⃣ 전세권 설정 가능 여부
→ 안전하게 보호받을 수 있나?
3️⃣ 대출 여부 확인
→ 혹시 압류나 경매 위험 있는 집인가?
4️⃣ 중개사 확인
→ 공인중개사 자격증 & 개업공인중개사인가?
5️⃣ 확정일자 & 전입신고
→ 보증금 100% 지킬 수 있는가?
6️⃣ 잔금 지급 전 다시 방문
→ 집 상태 문제없는지?
7️⃣ 특약 사항 추가
→ 계약서에 문제 발생 시 대처 가능?
💡 이 7가지만 체크해도
전세 사기 확률 90% 줄어듭니다!
🔎 1. 등기부등본 확인
(집주인=진짜 집주인?)
📌 등기부등본 확인하는 이유?
전세계약하는 집이 정말 집주인 명의인지 확인하는 것!
가짜 집주인(사기꾼)과 계약했다가 보증금 날리는 경우 많음. 😱
✅ 확인 방법
👉 대법원 인터넷 등기소 (www.iros.go.kr) 접속
👉 "열람하기" 클릭 후 주소 입력
👉 "소유권" 부분에서 집주인 이름 확인 (계약서와 일치하는지 체크!)
⚠️ 주의할 점!
- 근저당(담보대출)이 많으면 위험
- 압류, 가처분, 경매 진행 중이면 계약 ❌
- 집주인이 아니라 "위임장"을 가져온 사람이라면 더더욱 주의!
💰 2. 전세보증보험
가입 가능 여부 확인
"혹시 집이 경매로 넘어가도 내 보증금은 받을 수 있을까?"
이걸 확인하려면 전세보증보험 가입 가능 여부 체크해야 함!
✅ 전세보증보험이란?
집주인이 보증금을 못 돌려주면,
보험사(주택도시보증공사 HUG, 서울보증보험 SGI)가
대신 보증금 돌려주는 제도.
✅ 가입 가능 여부 확인 방법
- 집주인 동의 없이도 가능!
- 주택 가격의 80~100%까지 보증 가능
- 전세 계약 전, 미리 보험 가입 가능한지 문의 필수!
📌 주의할 점
- 대출이 많거나, 근저당이 많으면 가입 불가할 수도 있음!
⚠️ 3. 전세 계약 전,
집 상태 최종 점검!
계약서 쓰기 전에 한 번 더 집 방문 필수!
처음 볼 때 못 본 하자가 있을 수도 있음.
📌 체크할 것들
✔ 수도, 전기, 가스 정상 작동하는지
✔ 곰팡이, 결로(벽지 들뜸) 있는지
✔ 누수 흔적(천장, 화장실) 체크
✔ 도배, 장판 상태 확인
✔ 방음 테스트 (문 닫고 소음 체크)
✔ 옵션 가전/가구(에어컨, 가스레인지) 정상 작동하는지
💡 특약 사항으로 '입주 전까지 수리 완료' 추가 필수!
(구두로 하면 나중에 발뺌 가능성 높음)
📄 4. 전세 계약서 작성 시,
필수 포함할 특약 사항!
계약서에 이 특약 사항이 꼭 들어가야 합니다!
✅ 전세 계약 필수 특약 예시
1️⃣ 잔금일 기준, 근저당 미설정 & 추가 대출 금지
2️⃣ 전입신고 & 확정일자 후 잔금 지급
3️⃣ 전세보증보험 가입 동의
4️⃣ 도배, 장판, 옵션 가전 수리 후 인수
5️⃣ 임대인이 계약 기간 내 집 매매 시, 전세 계약 유지 보장
🚨 특약 없으면 문제 생겨도 법적으로 보호받기 어려움!
계약서 작성할 때 꼭 챙기세요.
🔥 5. 전입신고 & 확정일자 → 내 보증금 지키는 법!
📌 전입신고 & 확정일자 왜 해야 함?
전세 계약하면 바로 내가 먼저 이 집에 살고 있다는 기록을 남겨야 함!
그래야 나중에 집이 경매로 넘어가도 보증금 우선 변제권 받을 수 있음.
✅ 전입신고 하는 법
- 계약 후 즉시 동사무소 방문 → 전입신고 완료!
✅ 확정일자 받는 법
- 전입신고 후 계약서 지참해서 주민센터 방문
- 확정일자 도장 받으면 완료!
⚡ 이걸 늦게 하면?
나보다 늦게 전입한 사람이 먼저 보증금 돌려받을 수도 있음. 😱
(전세보증보험도 가입 불가할 수 있음!)
🏠 전세 계약,
이것만 알면 안전하게 가능!
전세 계약, 대충 했다간 보증금 한 방에 날릴 수도 있음 😭
그러니까 이 7가지만 꼭 체크하고 계약서 쓰세요!
✅ 등기부등본 확인 (집주인 확인)
✅ 전세보증보험 가능 여부 체크
✅ 계약 전, 집 상태 꼼꼼히 점검
✅ 전세 계약서 특약 사항 필수 추가
✅ 전입신고 & 확정일자 필수
⚡ 전세 계약 앞둔 분들은 무조건 저장 & 공유하세요!
이거 몰라서 피 보는 사람 너무 많음... 🥲